自建房和別墅的有什么區(qū)別,可以買賣嗎？

自建房和別墅的有什么區(qū)別,可以買賣嗎？

【關(guān)鍵詞】自建房，別墅

        人們所說的自建房一般指農(nóng)村自建房，在縣鎮(zhèn)級別的小城市也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同的是，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是在集體的農(nóng)業(yè)土地上建的。自建房土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。自建房的房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些自建房土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。

        別墅也就是在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅和是居宅之外用來享受生活的居所，別墅是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是除“居住”這個別墅的基本功能以外，別墅更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中別墅通常為獨立的莊園式居所。

        自建房和別墅哪種比較好

1．自建房的優(yōu)缺點：

（1）自建房產(chǎn)權(quán)是持續(xù)的，自建房可以一直在所屬土地上居住并且不用交物業(yè)費。

（2）自建房是限于村民身份的，自建房可以自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，自建房轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證＋簽訂契約，因為無國家稅務(wù)、管理部門參與，因此自建房的所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難，自建房是不能做銀行抵押貸款。

（3）如果是自建房，更多的是自己建設(shè)的，宅基地在農(nóng)村，一般是沒有交易價值的，屬于消費品。如果做投資，肯定要現(xiàn)有地，再做自建房。

2．別墅的優(yōu)點：

（1）別墅的周圍綠化環(huán)境都是比較好的，私密性也是比較強的，別墅擁有足夠大的空間，你自己可以隨意的規(guī)劃別墅的格局，而且別墅也沒有太多的吵鬧聲，還比較安靜的一種居住環(huán)境。

（2）別墅給人一種高端有品位的感覺，而且在普通人的別墅一般都是象征著有錢人居住的地方，所以能夠居住在別墅這里可以極大的滿足人們的虛榮心。

（3）別墅一般也是泛指可以買賣的商鋪別墅房。如果說農(nóng)村的自建別墅，那是占地比較合適，外觀精美的獨棟別墅了。這樣的別墅花了錢設(shè)計，比自建房好用多了。

3、如果從其他的方向來看，自建房和自建別墅的性質(zhì)。更多的是大家表述的不同而已。

就上面提到的，別墅要看是自建別墅還是商品房性質(zhì)別墅。

而自建房通常來說是城鎮(zhèn)農(nóng)村居民自建的房子。

而他們具體區(qū)別在于以下幾點：

A、土地性質(zhì)

自建房/自建別墅通常是集體用地/宅基地上自建的房子，部分是國有土地上自建的。

而商品房別墅是開發(fā)商拍下國有土地后建造得房子。

B、開發(fā)商

自建房通常是建房戶自己出資自行建造的房子；

商品房別墅是由開發(fā)商開發(fā)建造的房子。

C、持有人

自建房/自建別墅通常持有者是建房戶；

商品房別墅持有人則是開發(fā)商，由購房者購入后辦理房產(chǎn)證后才屬于購房者。

D、是否可買賣/貸款

自建房/自建別墅買賣/貸款都有極大限制，且不是所有地區(qū)都接受自建房買賣/貸款。

持有合法證件、合同、文件的商品房別墅是可以買賣/貸款的。

從這幾個角度來分析自建房和別墅，你有新的認識嗎？

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